| |
|
|
|
Direccion: Septimo de Linia 380
Comuna-Ciudad: Quilicura
Region: Metropolitana
Valor: 38.500.000
Moneda: $
Dormitorios: 3
Baños: 2
Pisos: 2
Año Construccion: 2007
|
Operacion: Venta
Tipo: Casa
Mts.Construidos: 81
Superficie: 141,7
Garage: 2 Vehiculos
Estado: Activa
|
Descripcion: A N T E C E D E N T E S .. DEL BIEN :
Nombre Proyecto : Altos de Quilicura
Sector : Norte de Santiago.
Rol de Avaluo : 110 - 232
Mercado Objetivo : Si
Antiguedad : 3 Años
Vida Util Remanente : 57 Años
Avaluo Fiscal : $ 17.800.000
DFL 2 : Si
Ocupante : Propietario.
Destino Segun SII : Habitacional
Tipo de Bien : CASA
Uso Actual : Habitacional.
Permiso de Edificación : SI
Recepción Final Nº : SI
Expropiación : No
C O M E N T A R I O .. PROFESIONAL :
Propiedad ubicada en loa Altos de Quilicura ,residencial, que asocia 81,6 m2 de construcción y un
terreno de 141,7.
programa con buena distribución y orientación de recintos. En general, pose terminaciones de muy
buen nivel, en buen estado de conservación. Su mayor interés se genera a partir de vistas
despejadas y su buena ubicación en entorno con buena imagen y conservación general; dotada de
accesibilidad, equipamiento y servicios que la posicionan dentro de las posibilidades atractivas para el
sector con interesante movimiento de mercado, en crecimiento sobre .
alrededores mayormente hace 7 años. Análisis de precios de unidades de la comuna nos da un
promedio de U.F 1800
Mario Meneses Guzmán
Tasador P.U.C.
Reg COPROCH 1365
V E N T A J A S.. QUE OFRECE QUILICURA :
Desarrollo de centro de actividades comercial y de servicios.
Equipamiento educacional,religioso y deportivo.
Buenas vias de acceso y de conexion con el centro de Santiago,
infraestructura vial y de servicio de transporte urbano.
Cercania del centro industrial de la Zona norte de Santiago.
Cercania al Aeropuerto Internacional Arturo Merino Benitez.
Cercania de las vias hacia la costa de la Zona central, norte y sur del pais y Mendoza.
Cercana a las emergentes comunas de Huachuraba y Colina.
Menor valor relativo del suelo.
Mezcla de desarrollo urbano y cercania rural.
El auge que ha tenido la zona norte de Santiago es en medida, consecuencia del plan Regulador
Metropolitano, el que ha priviligiado el crecimiento por extension de la ciudad en esa direccion.
Se espera que el crecimiento continue impulsado en el mediano plazo por el mejoramiento de las vias
de acceso por ahora con la ruta Norte / Sur General Velasquez, Autopista Vespucio Express y luego
por el acceso Nor- Oriente a Santiago .
En esta zona ha alcanzado un gran dinamismo el desarrollo de proyectos inmobiliarios de conjuntos
Habitacionales ( Lo Campino ) , impulsados por el valor de suelos , las vias de acceso y el crecimiento
de las comunas vecinas de Huachuraba y Colina.
Durante 2005 , la oferta comunal de casas aumento del orden de 17 % continuando la expansión
anotada en 2004.
La oferta de Quilicura representa el 26 % de la oferta total habitacionales, ganando partisipación
respecto al 18 % del año 2004.
La oferta esta acotada a viviendas de entre 50 y 105 m2. todos los segmentos aumentaron la oferta
, en especial los de menor tamaño y menor de UF 1000.
Por tramo de precio, el 82 % de las unidades ofertadas estan entre UF 1000 Y 2000.
Las ventas de 2004 bajaron 2,7 % , por debajo de la expansion que se observo en el total de
Santiago. Por el contrario , durante el primer cimestre del año 2004, las ventas de la comuna han
crecido a una tasa promedio de 31 %, duplicando la expansion del total Santiago.
E S T A D I S T I C A S .. QUILICURA :
Cifras Censales Población.
Superficie : 57,5 / Km2
Población 1992 : 41,121
Población 2002 : 126,525
Variacion Intercensal (%) 207,7
V I V I E N D A.. SEGUN CENSO :
1992 : 9.710
2002 : 35,761
Variacion Intercensal (%) : 268,3
G R U P O .. SOCIO ECONOMICO.
ABC1 : 0 %
C2 : 6 %
C3 : 31 %
D : 47 %
E : 17 %
EVOLUCION VALORES DE SUELOS UF / PROMEDIO 1994 - 2004.
C O M U N A S :
QUILICURA : 2 UF M2
CERRO NAVIA : 1,10 UF M2
CONCHALI : 4,81 UF M2
ESTACION CENTRAL : 15,81 M2
LO PRADO : 5,95 M2
MAIPU : 7,21 UF M2
QUINTA NORMAL : 3,27 UF M2
RENCA : 1,73 UF M2
SANTIAGO : 12,36 M2
|
Equipamiento
 Alfombrado
Baños con Luz Natural
Casa pareada
Piso de Cerámica
Living y comedor separados
Patio
|
Entorno
Áreas Verdes
Colegios Cercanos
Estacionamiento
Gimnasio
Juegos Infantiles
Lavandería
Locomoción Colectiva
Mall Cercano
Piscina
Quincho
Sala Multiuso
Supermercado Cercano
|
|
|
|
ProDomus Propiedades
